¿Qué es la Golden Visa y puedo obtenerla comprando una villa?
La Golden Visa es un permiso de residencia para inversores no UE. Con inversión inmobiliaria ≥ 500.000 € (libres de cargas) puedes solicitarla para ti y tu familia.
¿Qué debo verificar antes de comprar un local comercial?
Estado registral y urbanístico (nota simple, uso permitido), licencias de actividad, posible contrato de alquiler vigente, gastos de comunidad y estado técnico de instalaciones.
¿Necesito crear una empresa para comprar un local/comercial?
No es obligatorio: puedes comprar como particular. Aun así, muchas veces es conveniente usar una S.L. por razones fiscales y de responsabilidad.
¿En qué difiere comprar un local comercial frente a una vivienda?
Fiscalidad: local nuevo tributa IVA 21% (vivienda 10%), segunda mano con ITP sin reducciones. Uso: necesita licencias de actividad y cumplir normativa. Financiación: condiciones bancarias suelen ser más estrictas.
¿Qué tipos de propiedades comerciales puedo comprar en Asturias?
Locales a pie de calle, oficinas, naves industriales/logísticas, hoteles y alojamientos rurales, unidades en centros comerciales y edificios completos.
¿Qué debo revisar antes de comprar un hotel?
Due diligence completa: cuentas y contratos, estado del edificio e instalaciones, licencias y categoría, ocupación histórica y reputación online, personal y plan de negocio.
¿Se necesita licencia para operar un hotel?
Sí. Es obligatoria la licencia/clasificación turística autonómica. Al comprar un hotel en funcionamiento, verifica y tramita el cambio de titularidad.
¿Puede un extranjero comprar un hotel en Asturias?
Sí. No se exige nacionalidad ni residencia. Necesitas NIE y cumplir trámites habituales (impuestos, registro). Puedes comprar a título personal o mediante sociedad.
¿Es rentable alquilar una villa a turistas en Asturias?
Sí, especialmente en zonas costeras y rurales con demanda todo el año. Una buena ubicación y gestión profesional maximizan la ocupación y tarifas.
¿Dónde están las mejores villas en Asturias?
Costa oriental (Llanes, Ribadesella) por vistas y turismo; zonas residenciales cerca de Gijón/Oviedo (Somió, La Providencia) por comodidad; interior rural para máxima tranquilidad.
¿Por qué comprar una villa en Asturias?
Entorno natural excepcional, privacidad y precios más accesibles que en otros destinos. Gran calidad de vida y buena proyección de revalorización.
¿Puede un extranjero comprar un piso en Asturias?
Sí. No hay restricciones para compradores no residentes. Necesitarás obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero) antes de firmar, y aportar pasaporte y medios de pago. La compra se formaliza ante notario y se registra en el Registro de la Propiedad.
¿Es necesario contratar un abogado?
No es obligatorio, pero muy recomendable. Un abogado revisa contratos, cargas y protege tus intereses durante todo el proceso.
¿Puedo obtener hipoteca siendo extranjero?
Sí. Los no residentes suelen financiar 60–70% del valor tasado. El banco evalúa ingresos/deuda y presta según tasación.
¿Cuánto tiempo tarda la compra?
Entre 1 y 3 meses desde las arras hasta la escritura, dependiendo de verificaciones y, si aplica, de la hipoteca.
¿Cómo es el proceso de compra?
1) Reserva/arras (suele 10%) con plazos y condiciones. 2) Due diligence: nota simple, cargas, comunidad, IBI, certificado energético. 3) Escritura pública ante notario y registro.
¿Qué documentación necesito para comprar una casa?
Pasaporte/DNI, NIE para extranjeros, y medios de pago. Muy recomendable cuenta bancaria española. Si hay hipoteca, el banco pedirá documentación financiera y tasación.
¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un piso en Asturias?
Para vivienda habitual o alquiler estable: Oviedo y Gijón por servicios y demanda. Para segunda residencia o alquiler vacacional: costa oriental (Llanes, Ribadesella) por su atractivo turístico.
¿Qué son los gastos de comunidad y cuánto se paga?
Son cuotas para el mantenimiento del edificio (limpieza, ascensor, seguro, zonas comunes). Se pagan mensual o trimestralmente. En Asturias suelen rondar 35–175 €/mes, media ~60 €/mes.
¿Necesito una cuenta bancaria en España para comprar?
No es obligatorio, pero muy recomendable para pagar impuestos, notaría y suministros. Muchos notarios y vendedores piden cheque bancario español en la firma.
¿Qué impuestos y gastos conlleva la compra de un piso?
Segunda mano: ITP (aprox. 8–10% según tramo en Asturias). Obra nueva: IVA 10% + AJD (~1,5%). Además, notaría y registro (~0,5–1%), y gestoría opcional. Calcula un 10–12% del precio para todos los gastos.